Могут ли россияне покупать недвижимость в Латвии?
Нет. Действующий латвийский закон запрещает гражданам России приобретать недвижимость в Латвии — и, как следствие, инвестиционный вид на жительство («золотая виза») им недоступен: ни через покупку объекта от €250 000, ни через вклад €100 000 в уставный капитал. Это статутный запрет, а не бюрократическая заминка: его не обходят трастом, компанией-прокладкой или «проверенной схемой», и любой посредник, обещающий обратное, торгует будущим отказом по цене услуги.
Мы — адвокатское бюро CORVUS в Риге. Дальше — три вещи, которые в этой ситуации реально работают.
Что работает в 2026 году
Второй паспорт. Обладателей двух гражданств Латвия рассматривает по другому паспорту. Гражданин России с гражданством Израиля, Казахстана или страны ЕС проходит по нему — включая покупку недвижимости и оба инвестиционных маршрута. С паспортом ЕС программы не нужны вовсе: свобода передвижения даёт латвийскую резиденцию напрямую.
Голубая карта ЕС. Рабочий вид на жительство для квалифицированных специалистов гражданам России полностью доступен — мы проводили российских заявителей через весь процесс. Два года сразу, без ежегодной регистрации, семья включена, постоянное присутствие не требуется, удалённая работа допустима. Нужны трудовой договор с латвийским работодателем и либо профильный диплом, либо пять лет опыта; зарплата с 1 апреля 2026 года — от €2 723 брутто (€2 178 для дефицитных профессий: программисты, аналитики, инженеры). Подробности — в гиде о ВНЖ Латвии для россиян.
Аренда и жизнь по картам других статусов. Запрет касается приобретения недвижимости в собственность — жить в Латвии по голубой карте и арендовать жильё закон не мешает.
| Вариант | Гражданам РФ в 2026 |
|---|---|
| Покупка недвижимости | Запрещена законом |
| ВНЖ за инвестиции (€250 000 / €100 000) | Недоступен |
| Голубая карта ЕС (работа) | Доступна |
| Любой маршрут по второму паспорту | Доступен по другому гражданству |
Изменится ли запрет? Прогнозов не даём: законодательный процесс вокруг иммиграционных норм в Латвии продолжается (принятый парламентом новый закон возвращён президентом и не вступил в силу), и мы отслеживаем его ежедневно. На июль 2026 года картина ровно та, что выше, — и решения разумно принимать по ней, а не по слухам о будущих послаблениях или ужесточениях. Если норма всё же изменится, это сразу отразится в дате актуальности внизу страницы — она и служит ориентиром.
Проверить свои варианты?
Один разговор — и вы будете знать точно: работает ли ваш второй паспорт, проходит ли ваш профиль на голубую карту и что делать, если пока не проходит ни то ни другое.
Связаться с CORVUS для оценки вашей ситуации →
Информационный материал, не юридическая консультация. Данные актуальны на июль 2026 года и могут меняться.
Автор: Валерия Баришникова (Valērija Barišņikova) — присяжный адвокат, бюро CORVUS Attorneys-at-Law (ZAB Corvus Vanags Legal SIA). Проверил: Андрей Воронцов (Andrejs Voroncovs) — присяжный адвокат, основатель бюро. Магистр права с отличием (Латвийский университет); член Латвийской коллегии присяжных адвокатов и её комиссии по налоговым и финансовым вопросам. Профиль → Ведём миграционные дела с 2004 года; за это время сопроводили сотни дел для клиентов из России, Украины, Беларуси, Узбекистана, Казахстана, Азербайджана, Грузии, Турции, Египта, ОАЭ, Индии, Пакистана, Бангладеш, США и Канады. Бюро — член международной сети Russell Bedford.