Золотая виза в Европе 2026: что осталось и почём
Из всех стран ЕС, где золотая виза когда-либо опиралась на покупку недвижимости, к 2026 году прямое владение квартирой в столице по доступной цене сохранила ровно одна — и это не Португалия, не Греция и не Испания. Рынок, ещё недавно предлагавший полдюжины сопоставимых программ, за три года сжался до короткого списка, в котором программы отличаются друг от друга сильнее, чем когда-либо: где-то фонды, где-то невозвратные взносы, где-то недвижимость по цене, выросшей вдвое-втрое.
Это карта золотых виз Европы 2026 года — нарисованная честно. Мы — адвокатское бюро CORVUS в Риге; латвийская программа — наша ежедневная практика, поэтому латвийские цифры здесь точны до евро. Параметры чужих программ приведены для ориентировки: прежде чем переводить деньги куда бы то ни было — включая Латвию, — сверяйте актуальные условия с юристами соответствующей юрисдикции.
Карта 2026 года: страна за страной
| Страна | Статус 2026 | Порог входа | Чем владеет инвестор |
|---|---|---|---|
| Испания | Программа закрыта в апреле 2025 | — | — |
| Португалия | Недвижимость исключена в 2023 | Фонды от €500 000 | Паи фонда |
| Греция | Пороги подняты | €800 000 в премиальных зонах / €400 000 в остальных / €250 000 — только реконструкции, запрет краткосрочной аренды | Недвижимость |
| Мальта | Действует | ~€300 000–375 000 недвижимость + ~€100 000 взносов | Недвижимость (взносы не возвращаются) |
| Венгрия | Действует | €250 000 через фонд недвижимости | Паи фонда — без собственного объекта |
| Латвия | Действует | €250 000 недвижимость или €100 000 в уставный капитал | Объект с титулом в Земельной книге / доля в компании |
Испания закрыла программу в апреле 2025 года — покупка квартиры в Мадриде или Барселоне больше не даёт ВНЖ. Инвесторы, застигнутые на середине испанских планов, — самая многочисленная группа среди тех, кто сейчас перераспределяется по оставшимся программам.
Португалия формально сохранила золотую визу, но не ту, которую помнит рынок: с 2023 года маршрут идёт через инвестиционные фонды, от €500 000. Вы держите паи, активами распоряжается управляющий. Для тех, кто хочет «квартиру со своим именем в титуле», Португалия с рынка ушла.
Греция оставила недвижимость, но передвинула ценник. Зоны, которые инвесторы действительно хотят, — Афины, Салоники, Миконос, Санторини — стоят теперь €800 000; остальная страна — €400 000. Рекламный тариф €250 000 распространяется только на реконструкции и охраняемое наследие, причём с запретом краткосрочной аренды. Предложение реальное, ниша узкая.
Мальта действует по составной цене: примерно €300 000–375 000 в недвижимости плюс порядка €100 000 государственных взносов. Взносы — ключевой пункт: эта часть бюджета покупает статус, а не актив, которым вы владеете.
Венгрия — самый свежий участник, €250 000 — но через фонд недвижимости. Цифра совпадает с латвийским порогом; структура — нет: собственного объекта у вас не появляется.
Латвия — исключение на этой карте. €250 000 покупают один достроенный объект — включая новостройку в центре Риги — с полным титулом в публичной Земельной книге. Либо €100 000 в уставный капитал латвийской компании — самый низкий массовый порог входа в ЕС. Разрешение выдаётся на срок до пяти лет, покрывает супруга и детей до 18 лет и требует одного короткого визита в год: без обязанности проживания и без языкового экзамена. Подробный разбор — в нашем полном гиде по ВНЖ Латвии за инвестиции.
Три вопроса, которые сортируют весь рынок
За сотни консультаций мы убедились: рынок 2026 года раскладывается тремя вопросами.
Хотите владеть активом напрямую? Если да — в списке остаются Греция, Мальта и Латвия: фондовые программы (Португалия, Венгрия) отпадают при любом бюджете. Если притом важен титул в столице — список сокращается до Латвии: греческая столица стоит €800 000, мальтийская недвижимость начинается выше €300 000 ещё до взносов.
Каков реальный бюджет? До €400 000 «под ключ» массовый выбор — венгерский фонд или два латвийских маршрута. До €150 000 существует только латвийский маршрут с уставным капиталом. Выше €800 000 карта открывается целиком, и решение из арифметического становится вкусовым.
Сколько жизни потребует статус? Программы резко различаются обслуживанием. Латвийский режим — визит раз в год, ежегодная регистрация карты, €5 000 за продление раз в пять лет, никакого языкового экзамена для ВНЖ — один из самых лёгких в ЕС; полная смета расходов расписана у нас отдельно. Проверяйте эквивалентные обязательства любой программы из вашего шорт-листа: дешёвый вход с тяжёлым требованием присутствия может обойтись — в жизненном измерении — дороже дорогого входа, который оставляет вас в покое.
Есть и четвёртый вопрос, который нам задают еженедельно: «какая программа лучшая?» Никакая. Одна из них подходит вашему бюджету, вашим предпочтениям по активам и вашему паспорту — и для инвестора с €250 000–400 000, настроенного на недвижимость, честный шорт-лист 2026 года стал очень коротким.
Не уверены, какой маршрут ваш? Опишите ситуацию в двух строках — ответим бесплатной предварительной оценкой.
Бесплатная предварительная оценкаМелкий шрифт, который решает исход
Паспорт. Для граждан России и Беларуси латвийский инвестиционный маршрут закрыт действующим законом — недвижимость приобретать запрещено, инвестиционные ВНЖ не выдаются, и структурированием это не обходится. Открытая латвийская дверь — Голубая карта ЕС через квалифицированную работу: два года, семья включена, постоянное присутствие не требуется. Условия допуска в другие программы — отдельный вопрос к юристам соответствующих стран; проверяйте его первым, а не последним.
Сборы сверх инвестиции. У Латвии они разовые и установлены законом: 5% от цены объекта либо плоские €10 000 на «капитальном» маршруте, плюс €160 за рассмотрение и €45 за карту с человека при стандартной скорости. Считайте эквивалентную строку в любой альтернативе — одни мальтийские взносы (~€100 000) в разы больше всего латвийского счёта за сборы.
Законодательная погода. На июль 2026 года действующий латвийский Закон об иммиграции — включая маршрут с недвижимостью — полностью в силе; новый закон принят парламентом, но возвращён президентом на повторное рассмотрение и в силу не вступил. Мы следим за процессом ежедневно и выстраиваем клиентские дела устойчивыми при любом исходе. Тот же вопрос — «что у вас в парламенте?» — задавайте в каждой стране из шорт-листа. Урок последних трёх лет вынесен в начало статьи: программы закрываются быстрее, чем инвесторы принимают решения.
Составляете свой шорт-лист?
Назовите бюджет, состав семьи и гражданство — мы прямо скажем, подходит ли вам латвийская программа, и посчитаем её для вас построчно. А если не подходит — так и скажем.
Связаться с CORVUS для оценки вашей ситуации →
Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Латвийские цифры актуальны на июль 2026 года и могут меняться; условия программ других стран проверяйте у юристов соответствующих юрисдикций. По вашей конкретной ситуации — обращайтесь к нам.
Автор: Валерия Баришникова (Valērija Barišņikova) — присяжный адвокат, бюро CORVUS Attorneys-at-Law (ZAB Corvus Vanags Legal SIA). Проверил: Андрей Воронцов (Andrejs Voroncovs) — присяжный адвокат, основатель бюро. Магистр права с отличием (Латвийский университет); член Латвийской коллегии присяжных адвокатов и её комиссии по налоговым и финансовым вопросам. Профиль → Ведём миграционные дела с 2004 года; за это время сопроводили сотни дел для клиентов из России, Украины, Беларуси, Узбекистана, Казахстана, Азербайджана, Грузии, Турции, Египта, ОАЭ, Индии, Пакистана, Бангладеш, США и Канады. Бюро — член международной сети Russell Bedford.